主题：布吉大芬vs龙华观澜的升值潜力 理性探讨一下

最近集中看盘，观澜的新盘几乎都看了一遍，之后转战布吉看了鸿荣源尚峰  和宇宏健康花城。想和大家探讨一下2年内这两个地段的升值潜力，特别希望房网的大咖过来指点一二，同时希望回帖的网友和谐讨论，不要掐架。

因为两地的单价差别不大，先说一下地段的看法，如果大家有兴趣，我再来说说我对每个楼盘的评价：

先说地段，两者都是刚需置业热点片区，距离原关内都比较近，优劣势来说：

观澜的优势：

1、今年到明年都会是新盘集中入市的片区，大开发商聚集，前有中航、招商、和黄、城建，今有金地、万科、深业，后有合正、星河。这样的片区一定会聚集大量眼球，一两年内都会是热点；

2、可供开发的新土地相对较多，轻装上阵，所以规划也多——龙华区政府、鹭湖学校（除此之外还有多所新学校待建）、大型高端商业、有轨电车、地铁4号延长线、体育公园等等。

3、虽然现在3万的价格不便宜，但是对比之前暴涨的龙华民治片区，距离只有几公里，价差却在1.5-2万之间，规划一一落实以后，价差一定会缩小，所以预计这一轮开盘的楼盘陆续交房以后，价格会拉平。

观澜的劣势：

目前真心不宜居，交通不便（无地铁、开车进市区的路没几条通畅的）、没学校、没医疗、没商业，估计至少3-5年才能勉强满足基本日常所需。

布吉的优势：

1、生活配套比较完善，地铁是现成的，大芬沃尔玛辐射的商圈经过几年发展已经很成熟了

2、这两年一直在提布吉新区的概念，布吉、宝安、龙华三个片区都是曾经最靠近关内的片区，目前对比其他两个，真的算得上价格洼地，目前也有一些大开发商的旧改。

布吉的劣势：

可供开发的土地太少，人口密度高，旧改难度大，所以规划相对观澜就少很多。

近期去看了的新盘有华盛观荟、金地鹭湖一号、万科九龙山、陶润懿峰、鸿荣源尚峰、宇宏健康花城。还看了一些坂田的楼盘，佳华领汇广场、太阳雨家园、信义嘉御山。

二手房看了招商观园和招商澜园。

其实观澜3万多的均价在我看来，目前阶段也是不值的。以陶润懿峰和鸿荣源尚峰对比，同样一套75平高拓展3房，同样楼层陶润略贵几万，除去精装成本，价格应该几乎一样。

但尚峰无论从开发商资质，社区园林，现有配套都完胜陶润。

观澜可能是后两年炒家的热土，发展潜力是有，目前的房价，我认为至少透支了3年。

宜居性当然比不上布吉，特别是石芽岭片区。

买观澜就是买预期了，可深圳就这么大个地方，哪个位置都有预期，看自己的需求吧。

投资客，首选观澜，

自住兼投资，当然石芽岭片区。

以后市看，我看好石芽岭片区。

石芽岭片区优点就不多说了，论坛里有很多介绍。

石芽岭的潜力是看未来南湾中片区到李朗科技园这片的发展吧~ 这块很多空地，民房相对较少，一旦开发会很快竖起高楼大厦~ 个人比较看好，但时间上可能需要10年~ 

尚峰尾盘还在卖的是3.5万   你觉得算低估吗？  感觉这一波都起来了

龙华区政府，地铁延长线，有轨电车，众多大型房企进驻开发，旧改，太多炒作项目了，炒家可玩的空间太多了。